Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?
Để hiểu rõ bất động sản nghỉ dưỡng là gì, trước tiên cần tìm hiểu về khái niệm bất động sản. Theo Wikipedia, bất động sản hay còn gọi là địa ốc, nhà đất là một thuật ngữ pháp luật có ý nghĩa bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất như nhà cửa, gara, kiến trúc ở trên hoặc mỏ khoáng chất, mỏ dầu khí ở dưới mảnh đất đó. Những thứ có thể dỡ ra khỏi mảnh đất như nhà tạm, nhà di động thì không được xem là bất động sản. Theo quy định tại Điều 107 của Bộ Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2015, bất động sản bao gồm:
- Đất đai;
- Nhà ở, công trình gắn liền với đất đai;
- Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
- Các tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
- Các tài sản khác do pháp luật quy định.
Như vậy, bất động sản là tài sản không thể di dời, bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời và được xác định vị trí bởi đất.
Bất động sản nghỉ dưỡng (hay resort real estate trong tiếng Anh) là những sản phẩm bất động sản được xây dựng tại các khu du lịch, khu nghỉ dưỡng nhằm phục vụ du khách, cung cấp các dịch vụ lưu trú, thương mại… làm tăng trải nghiệm và tiện ích cho cộng đồng khách du lịch. Các loại hình bất động sản phổ biến là: biệt thự biển, biệt thự trên đồi, mini hotel, shophouse, căn hộ khách sạn. Các sản phẩm này được bán lại cho các cá nhân, doanh nghiệp đầu tư.
Bất động sản nghỉ dưỡng hướng tới cung cấp các dịch vụ lưu trú, thương mại nhằm làm tăng trải nghiệm cũng như tiện ích cho khách du lịch.
Bất động sản nghỉ dưỡng được coi là sản phẩm nghỉ dưỡng tích hợp kinh doanh, vừa là ngôi nhà thứ hai, vừa là doanh nghiệp tự động hóa của nhà đầu tư. Có 2 hình thức đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Thứ nhất là chủ đầu tư thuê lại để vận hành kinh doanh, sau đó chia nguồn lợi nhuận thu được theo thỏa thuận từ trước. Thứ hai là tự đầu tư kinh doanh và thu lợi nhuận. Ở Việt Nam thì hình thức thứ nhất phổ biến hơn cả.
Những loại hình bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay
Condotel
Condotel được viết tắt của condo & hotel, có ý nghĩa là căn hộ khách sạn. Về hình thức, condotel là một chung cư cao cấp nhưng hoạt động giống như một khách sạn. Sản phẩm bất động sản này thường phân bố ở các thành phố lớn và các khu vực nghỉ dưỡng lớn.
Condotel vừa có chức năng của một khách sạn, vừa có chức năng của một căn hộ. Condotel được thiết kế với đầy đủ tiện ích bếp, phòng ngủ, phòng khách như một căn hộ nhưng có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn như nhà hàng, dịch vụ phòng 24/24, dịch vụ thư tín, hộp đêm, câu lạc bộ sức khỏe, hồ bơi… Điểm khác biệt của condotel với khách sạn đó là condotel cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng hoặc cho thuê. Khác với căn hộ thông thường, condotel cần một đơn vị đứng ra quản lý, điều hành các vấn đề cho thuê lại cũng như quản lý hoạt động hàng ngày.
Condotel là một căn hộ nhưng lại hoạt động như một khách sạn.
Chủ sở hữu căn hộ khách sạn có thể là nhà đầu tư hoặc khách du lịch, doanh nhân thành đạt, tầng lớp trung lưu. Ở Việt Nam, condotel mới phát triển mạnh mẽ từ năm 2017 trở lại đây và còn nhiều vướng mắc pháp lý khiến tính thanh khoản của loại hình bất động sản này gặp nhiều khó khăn. Do chưa thống nhất được về pháp lý và mục đích sử dụng của condotel mà các cơ quan công quyền không biết dựa vào đâu để cấp sổ hồng cho các sản phẩm condotel.
Biệt thự nghỉ dưỡng
Biệt thự nghỉ dưỡng hay villa là những căn nhà cao cấp với diện tích rộng, đi kèm sân vườn mang phong cách thiết kế nhất định. Thông thường, biệt thự được hiểu là nhà ở riêng lẻ có sân vườn, có tường rào và lối ra vào riêng biệt. Đây là phân khúc bất động sản cao cấp, phù hợp với đối tượng có điều kiện kinh tế và tài chính vững chắc. Theo kiến trúc, thiết kế, biệt thự được phân nhóm thành: biệt thự đơn lập, biệt thự đơn lập, biệt thự tứ lập và biệt thự liền kề.
- Biệt thự biển là loại hình biệt thự được xây dựng gần các bãi biển đẹp nơi có du lịch phát triển, được trang bị đủ công năng, tiện ích như một biệt thự thông thường, phục vụ mục đích nghỉ dưỡng của chủ nhân và du khách.
- Biệt thự đồi, núi được xây dựng ở những khu du lịch sinh thái nằm trong không gian của đồi núi hoặc tọa lạc bên sườn đồi, thiết kế tận dụng tối đa lợi thế cảnh quanh, không gian xanh, rộng của thiên nhiên và không khí trong lành.
- Biệt thự ven sông, hồ được xây dựng tại những khu sông, hồ có phong cảnh đẹp, hội tụ linh khí và phong thủy.
Nhà phố thương mại
Nhà phố thương mại hay shophouse là hình thức bất động sản kết hợp nhiều tính năng, mục đích sử dụng, là mô hình nhà ở kiểu mới kết hợp với cửa hàng kinh doanh.
Biệt thự thương mại
Biệt thự thương mại hay shop villa, là một sự cải tiến từ mô hình nhà phố thương mại, kết hợp hài hòa hai chức năng – kinh doanh và sinh hoạt gia đình, hướng đến đối tượng khách hàng cao cấp hơn, thường là ở khu dân cư VIP hoặc khu du lịch nghỉ dưỡng có nhiều người lưu trú.
Khách sạn nhỏ
Khách sạn nhỏ hay boutique hotel, mini hotel là khách sạn quy mô nhỏ, thường có từ 10 đến 100 phòng, có phong cách thiết kế, trang trí nổi bật, mang tính nghệ thuật.
